Scholen hebben te maken met krimp, groei of een kinderopvangpartner die wil aanhaken. Hoe kun je flexibeler zijn in grootte en gebruik van het gebouw? Modulair bouwen lijkt de oplossing. En het is ook nog goedkoper.
In iedere school hoort kinderopvang, is de stellige overtuiging van Rudie Peeters, bestuurder van Hoera kindercentra. Niet alleen bso, ook dagopvang. En dat vinden ook de schoolbesturen in Noord-Limburg waar hij mee samenwerkt. Dat dit een uitdaging voor de huisvesting kan zijn, is duidelijk. Modulair bouwen biedt hierbij mogelijkheden.
Prognose leerlingenaantallen
Huisvesting van scholen wordt bepaald door de prognose van het aantal leerlingen. Maar die vraag blijkt nogal fluctuaties te vertonen. Behalve de normale variatie door de bevolkingsopbouw, spelen er ook andere mechanismes, weet Rudie Peeters. Als er een wijk een 40 jaar oude school staat, en er komt daarnaast een mooie nieuwe school met daarin kinderopvang, stappen er ouders over. ‘Scholen in een wijk vormen soms communicerende vaten. Je zou dus flexibeler moeten kunnen zijn in het aantal vierkante meters.’ En daar heeft deze maatschappelijke ondernemer een oplossing voor gevonden: modulair bouwen tegen een schoolgebouw aan. Dit flexibele gebouw worden gemaakt door C3 Living, een onderdeel van de sociale onderneming Rendiz waar mensen met een inhaalslag tot de arbeidsmarkt werken en kansen ontwikkelen. Door de modulaire opbouw die in de fabriek kan worden geproduceerd, is deze vorm van bouwen ook 30 procent goedkoper.
Flexibele kinderopvang
Bij locatie De Liaan in Helden (Noord-Limburg) wordt in april het eerste C3 Living modulaire gebouw in gebruik genomen voor twee stamgroepen met een oppervlakte van 73 m2 per ruimte, exclusief sanitair, slaapkamers en de entree. Rudie Peeters geeft aan dat hierdoor kinderen meer ruimte hebben om te spelen, leren en ontwikkelen. ‘Meer ruimte is voor iedereen prettiger en die mogelijkheid is er nu. Samen met C3 Living hebben we deze flexibele kinderopvang ontworpen. Ik ben zelf aan het tekenen geslagen en heb volgens mij ideale groepsruimte ingericht. Een langwerpige ruimte met veel speelruimte voor de kinderen – met 73 vierkante meter groter dan de wettelijke vereisten -, een keukentje, twee verschoonplekken, twee kindertoiletjes en twee slaapkamers. Dit modulaire gebouw wordt tegen het schoolgebouw aan geplaatst en is via een schuifpui toegankelijk. Al onze wensen en behoeften zijn meegenomen in het ontwerp.’
Duurzaam
Andere voordelen: het gebouw is duurzaam en heeft door slimme systemen een kindvriendelijk klimaat, waarbij koelen, verwarmen en het regelen van de luchtkwaliteit mogelijk is. ‘Met die hittegolven van tegenwoordig is het heel fijn om airco in die ruimtes te hebben. We gaan er ook zonnepanelen op leggen,’ vertelt Peeters.
Verplaatsen
‘Het gebouw kan in drie maanden geproduceerd worden, ook in twee lagen worden opgebouwd, en ook tegen een oude school aangezet worden die deels is afgebroken. Of het wordt bij een nieuw gebouw meegenomen in het ontwerp.’ Peeters vertelt dat als de aankleding van de buitenkant wordt meegenomen in het ontwerp van de school, je niet ziet dat het een modulair gebouw is. ‘En als de school krimpt en er binnen het originele gebouw voldoende ruimte is voor de kinderopvang, kunnen we het gebouw verplaatsen naar een plek waar die meer nodig is.’ Peeters erkent dat je dit niet ieder jaar zou moeten willen want er zijn ook kosten verbonden aan het grondwerk. ‘Er moet natuurlijk wel water, elektriciteit en afvoer aangelegd worden.’
Prefab
Joep Gubbels van C3 Living merkt dat er steeds meer belangstelling is voor modulaire flexibele bouw. ‘Dit komt onder andere doordat de reguliere bouwkosten hoog zijn en bij een C3 Living oplossing juist kosten worden bespaard, omdat de bouwtijd hiervan korter is door de prefab bouwmethode. Tevens zijn de C3 Living oplossingen flexibel, verplaatsbaar, naar wens in te delen en gebouwd met duurzame materialen. Deze voordelen maken het een interessante oplossing voor organisaties.’ Doordat C3 Living met lokale partijen werkt, zijn er korte lijnen en is een snelle levering met hoge kwaliteit mogelijk.
Winst
Rudie Peeters denkt dat deze modulaire en flexibele bouw het nog beter mogelijk maakt om bij alle scholen kinderopvang te gaan bieden. ‘Wij zien dat als maatschappelijke onderneming als onze opdracht. Ook in de wijken met een kleine school en minder vraag naar kinderopvang, willen we dit bieden. Daar leggen we er financieel op toe maar op andere plekken halen we het weer terug. Dat is het voordeel van maatschappelijke onderneming zijn: iedere cent winst investeren we weer terug in de kinderopvang. Wij zijn financieel een gezonde onderneming.’
Investeren
Peeters ziet dat bij private partijen vaak geld wordt gestoken in vastgoed (‘als pensioensvoorziening voor de ondernemer’) of er wordt winst uitbetaald aan de aandeelhouders. ‘Ik wil dan ook een oproep doen aan scholen: kijk goed met wie je in zee gaat als het om IKC-vorming gaat.’ Hoera kindercentra steekt geen geld in eigen vastgoed maar organiseert onderdak voor de kinderopvang via andere constructies binnen scholen. Doordat kinderopvang en onderwijs vallen onder verschillende regelgeving als het gaat om financiële regelingen en vastgoed, heeft Peeters daar een eigen oplossing voor gevonden. ‘Een school mag niet investeren in kinderopvang. Dus hoe we het nu doen: wij betalen bij nieuwbouw of verbouw en investeren zelf voor gebruik en medegebruik. Door bij nieuwbouw het gebouw iets groter te maken en deze extra meters zelf te financieren met eigen middelen is er een strikte scheiding tussen onderwijs en kinderopvang en bereik je efficiëntie wat leid tot een lagere vierkante meterprijs.’
Beetje sneu
Hoera kindercentra is een organisatie die bij monde van bestuurder Rudie Peeters erg gelooft in IKC’s en door de modulaire bouw via C3 Living, is er weer een huisvestingsprobleem minder. ‘Door de prefab-bouw is het ook nog eens goedkoper. Alleen maar voordelen dus. Alleen voor de architect is het een beetje sneu.’
